This post is only in Vietnamese.
Làm video phân tích bài báo bất động sản bằng AI
Cách làm video phân tích bài báo bất động sản bằng AI từ một bài VnExpress về căn hộ view nghĩa trang, ra video dọc 68 giây. Mình xin plan trước, đổi hook trên trang plan có ảnh mock, chọn kiểu cắt dán giấy báo và để AI Agent tự tính lại con số ghi rõ ước tính.
Muốn làm video phân tích một bài báo bất động sản bằng AI mà không thành video giật tít câu view? Cái khó là bài báo dài, nhiều số, còn người xem chỉ ở lại khi thấy một phép tính liên quan tới tiền của chính họ. Bài này kể cách mình làm video "chung cư view nghĩa trang" trong Thử thách 30 ngày: 4 tin nhắn, 1 lần đổi hướng ở khâu plan, không lượt sửa nào sau khi dựng.
Bài này dành cho môi giới, người làm kênh bất động sản muốn biến tin tức thị trường thành video ngắn có phân tích riêng.
Video chung cư view nghĩa trang làm bằng AI
Xem videoVideo dọc 68 giây, kiểu cắt dán giấy báo, giọng đọc AI Hải Đăng. Nội dung lấy từ bài VnExpress "Có nên mua chung cư view nghĩa trang vì giá rẻ hơn 500 triệu đồng?" mà một bạn gửi cho thử thách.
Video minh hoạ cho mục đích tham khảo, không thay thế bài gốc hay tư vấn chuyên môn về mua bán bất động sản.
Bước 1: Dán link bài báo và xin plan trước khi dựng
Mình chỉ gửi đúng một dòng kèm link bài:
lên plan làm video challenge với ý tưởng bài báo này: <link VnExpress>
1 phút 25 giây sau, AI Agent trả plan. Bài kể chuyện hai vợ chồng ở phía tây Hà Nội chọn căn 54 m²: căn view nội khu 3,8–3,9 tỷ, hay căn tầng thấp nhìn ra nghĩa trang được giảm 500 triệu, còn 3,3 tỷ.
AI tìm ra điểm đáng dựng nhất: chuyên gia DKRA khuyên so với các căn view nghĩa trang tương tự, thường rẻ hơn 15–18%. Lấy 3,8 tỷ trừ 15–18% thì giá hợp lý chỉ khoảng 3,12–3,23 tỷ. Căn "được giảm 500 triệu" vẫn có thể đắt hơn 70–180 triệu.
Vì sao xin plan trước? Bài báo có nhiều ý: giá, tâm lý, thanh khoản, nguồn cung. Plan cho mình thấy AI chọn ý nào làm trục video trước khi tốn lượt dựng. Giống cách mình làm video calo rỗng, đọc plan chỉ mất một phút.
Vì sao tự tính thêm một con số? Bài báo đưa đủ dữ kiện nhưng không làm phép tính cuối. AI tính lại và ghi rõ là ước tính, để người xem phân biệt số của bài với số tự suy.
Bước 2: Ba hook đầu bị bỏ, xin thêm lựa chọn trên trang HTML
Plan chữ có 3 hook. A: "Giảm 500 triệu… mà vẫn đắt?". B: hỏi chọn ban công nhìn công viên hay nhìn nghĩa trang. C: "Chuyên gia nói: rẻ 13% chưa chắc là rẻ". AI nghiêng về A. Mình chưa ưng cái nào nên nhắn:
cho 3 mẫu hook khác. Cho thêm 2 mẫu video khác. 3. 1 bạn gửi Tạo plan trên html
5 phút sau có trang plan với 3 hook mới. D đố khán giả chọn căn nào, E là "rẻ mà hớ", F là "phép tính 10 giây". Trang còn có 3 kiểu video, mỗi kiểu 2 ảnh mock gen thật, và kịch bản nháp 6 cảnh.
Vì sao không chọn luôn trong 3 hook đầu? Cả 3 đều mở bằng giá hoặc nghĩa trang, dễ thành giật tít. Có thêm lựa chọn thì mình so được nhiều hướng mở hơn trước khi chốt.
Vì sao đòi plan HTML có ảnh? Mô tả "cắt dán giấy báo" hay "heo đất tài chính" bằng chữ rất khó hình dung. Ảnh mock cho mình chọn bằng mắt.
Bước 3: Chọn kiểu cắt dán và hook phép tính
Xem trang plan xong, mình trả lời 4 chữ:
mẫu 1. hook F
AI đề xuất hook E, nhưng mình chọn F: "Trước khi mua căn rẻ nhất dự án, hãy làm phép tính mười giây này." Câu hỏi giọng đọc mình bỏ qua, AI dùng giọng mặc định Hải Đăng.
Mẫu 1 là skill vox-collage-video, vốn chỉ có khung ngang 16:9. AI Agent tự chuyển sang khung dọc 9:16 cho dự án này, viết kịch bản 17 cảnh và gen khoảng 26 ảnh cắt dán. Ảnh tĩnh của cả 17 cảnh được soát trước khi render, AI sửa một thẻ trích dẫn bị xuống dòng xấu.
Vì sao chọn hook F? Hook F hứa một việc cụ thể và ngắn: 10 giây tính toán. Người xem ở lại để biết kết quả, không phải vì tò mò chuyện nghĩa trang.
Vì sao kiểu cắt dán giấy báo? Nguồn là một bài báo, nên ảnh cắt rời, mảnh giấy dán và con số in trên giấy cho người xem hiểu ngay đây là phân tích tin thật.
Bước 4: Kiểm số liệu và lời đọc trước khi giao
Video nói về tiền nên mình đặt nguyên tắc từ plan: trên màn hình chỉ dùng số trong bài. Ý của chuyên gia được diễn đạt lại, không trích nguyên văn, cảnh cuối có dòng ghi nguồn VnExpress.
AI giữ đủ hai câu hỏi của chuyên gia: mua để ở lâu dài thì tâm lý cả nhà quan trọng, ở 3–5 năm rồi bán thì mua rẻ có thể là chấp nhận lỗ khi bán lại. Video kết bằng câu hỏi "3,3 tỷ hay 3,9 tỷ?".
Sau khi render, AI cho máy nghe lại lời đọc: khớp kịch bản 95,8%. Một phần lệch là do máy ghi "ba tỷ ba" thành số "3,3", không phải đọc sai.
Vì sao phải dò kỹ như vậy? Video bất động sản sai một con số là người xem mất niềm tin vào cả kênh. Cũng như khi làm video nhà phố Âu Dương Lân, giá và diện tích trong video phải khớp nguồn.
Lưu đồ làm video chung cư view nghĩa trang
- Mình dán link bài VnExpress, xin plan → AI trả plan 6 cảnh, phép tính lật ngược và 3 hook A/B/C.
- Mình xin 3 hook khác, 2 kiểu video nữa trên HTML → AI làm trang plan có hook D/E/F và 6 ảnh mock.
- Mình chốt "mẫu 1. hook F" → AI chuyển skill cắt dán sang khung dọc, viết 17 cảnh.
- Không nhắn thêm → AI render, trộn âm −14,1 LUFS, nghe lại lời đọc rồi giao bản gốc 68 giây.
Prompt mẫu để làm video phân tích bài báo bằng AI
Đây là các tin nhắn mình đã dùng, viết lại dạng điền chỗ trống để bạn dùng cho bài báo của mình:
Lên plan làm video cho bài báo này: <link>. Tìm phép tính hoặc con số đáng bàn nhất trong bài, số nào tự tính thì ghi rõ là ước tính.
Cho tôi 3 mẫu hook khác và thêm 2 kiểu video khác. Tạo plan trên HTML có ảnh mock để tôi chọn.
Mẫu <số>, hook <chữ cái>. Trên màn hình chỉ dùng số liệu có trong bài, cảnh cuối ghi nguồn.
Kết quả
- Video: 68 giây, dọc 9:16, kiểu cắt dán giấy báo, giọng Hải Đăng, 17 cảnh.
- 4 tin nhắn, 1 lần đổi hướng ở khâu plan, không lượt sửa nào sau khi dựng.
- Từ tin nhắn đầu tới video gốc: 1 giờ 23 phút.
- Âm lượng chuẩn −14,1 LUFS, lời đọc khớp kịch bản 95,8%.
Bài học khi làm video bất động sản với AI Agent
- Xin plan trước khi dựng. Bài báo nhiều ý, plan cho thấy AI chọn ý nào làm trục video.
- Chưa ưng thì xin thêm lựa chọn. Hook F mình chọn chỉ xuất hiện ở lượt hỏi thứ hai.
- Chọn kiểu video bằng ảnh mock. Một trang plan có ảnh giúp chốt bằng mắt, không đoán từ mô tả.
- Tách số của bài và số tự tính. Con số tự suy ghi rõ "ước tính" để giữ uy tín kênh.
- Không đùa với chủ đề nhạy cảm. Giữ giọng "bài toán tiền", không bàn phong thuỷ hay tâm linh.
Gửi nội dung của bạn
Thử thách 30 ngày vẫn đang chạy: bạn gửi clip, file Word, link bài viết hay một tấm ảnh, team AgentVid làm video miễn phí. Gửi tại egany.me/guiytuong.lamvideo.
Tự làm video như thế này
Video cắt dán này dựng bằng skill vox-collage-video trong gói Pro của Reelcrew: đưa vào chủ đề hoặc bài viết, nhận về video tư liệu kiểu cắt dán giấy báo có lời dẫn, nhạc nền và hiệu ứng. Bản gốc của skill là khung ngang 16:9, khung dọc trong bài là phần mình nhờ AI Agent chuyển thêm. Một video mẫu của skill:
